GOOD EYE 不動産の味方｜マンション

マンション駐車場の権利とは？購入後も使えるか確認する方法

販売広告に「駐車場あり」と書かれていても、その区画を購入後も必ず使えるとは限りません。マンション駐車場は共用敷地を管理組合との契約で使用する形が一般的で、所有権とは異なります。売買時の承継、空き、抽選、車両制限を確認します。

主な権利形態

管理組合との駐車場使用契約

管理組合が特定の区分所有者へ使用させ、毎月使用料を徴収する一般的な形です。住戸を売却・賃貸すると契約が終了し、新所有者が改めて申込む規約もあります。

専用使用・専用使用権

特定住戸が特定区画を優先的・排他的に使用できる定めです。ただし所有権とは限らず、管理規約、分譲時契約、使用料、承継条件によって内容が違います。

分譲駐車場

駐車場区画が専有部分として登記されている、または共有持分等が設定された例もあります。管理費・修繕積立金、住戸との分離処分、固定資産税を登記と規約で確認します。

売買時に必ず確認したいこと

• 現在の区画を買主が承継できるか
• 空き区画と待機者の有無
• 抽選・入替えの時期と優先順位
• 月額使用料、保証金、リモコン代
• 全長・全幅・全高・重量の制限
• EV充電、来客用、二台目の規則
• 賃貸へ出した場合の使用資格
• 滞納や規約違反で解除される条件

「空きあり」は確認日時点の情報です。契約までに埋まる可能性があるため、駐車場が購入条件なら取扱いを売買契約前に書面で確認します。

機械式駐車場の注意点

車が寸法内でも、ミラー、タイヤ幅、最低地上高、ルーフキャリア等で入庫できないことがあります。現車の車検証とメーカー寸法を管理会社へ提出し、可能なら実車確認します。

機械式設備は修繕・更新費が大きく、利用率低下により撤去や使用料改定が検討される場合があります。長期修繕計画、修繕積立金、過去の総会議事録も確認しましょう。

売主が伝えるべきこと

売主が使用中でも「駐車場付き」と断定せず、承継可否を管理会社へ照会します。区画番号、料金、契約期限、リモコン・鍵、車庫証明、解約届の時期を整理し、買主へ最新情報を渡します。

よくある質問

駐車場代を払えば永久に使えますか？

規約・使用契約によります。定期抽選、住戸売却時終了、管理組合による解除・区画変更などの定めがあります。

駐車場の権利だけ売れますか？

一般的な使用契約は第三者へ自由に売れません。分譲駐車場でも規約や登記上の制限を確認します。

売買契約後に車が入らないと分かったら？

契約条件にしていなければ解決が難しくなります。車種・寸法と区画を契約前に照合してください。