ペット可マンションとは、管理規約や使用細則の範囲内で犬・猫などを飼育できるマンションです。ただし、「ペット可」は何でも自由に飼えるという意味ではありません。
種類、頭数、体長・体重、共用部分での移動方法、管理組合への届出など、マンションごとにルールが異なります。広告表示だけで判断せず、購入前に管理規約とペット飼育細則を確認しましょう。
ペット可・相談可・不可の違い
ペット可
規約上、一定条件でペット飼育を認めています。条件を満たさない大型犬、多頭飼育、危険動物などは禁止されていることがあります。
ペット相談可
飼育できる可能性はありますが、個別承認が必要な表現です。賃貸では貸主の承諾、分譲マンションでは管理規約と賃貸借契約の両方を確認します。
ペット不可
原則として犬・猫などの飼育を禁止しています。ただし、小鳥、観賞魚、身体障害者補助犬などについて例外規定が設けられている場合があります。
国の標準管理規約ではどう扱われている？
国土交通省のマンション標準管理規約コメントでは、犬・猫等の飼育を認めるか認めないかは管理規約で定めるべき事項とされています。
飼育を認める場合は、動物の種類・数、届出・登録、専有部分での飼育方法、共用部分の利用方法、ふん尿処理、被害に対する責任、違反時の措置などを定める必要があると示されています。
標準管理規約はひな形であり、実際に適用されるのは各マンションの管理規約・細則です。
購入前に確認したい飼育条件
種類・頭数・大きさ
「犬・猫は合計2匹まで」「成長時の体長○cm以内」などの制限があります。現在は小さな子犬でも、成犬時の大きさで判断されることがあります。犬種名だけでなく、測定方法や例外承認の有無も確認しましょう。
共用部分の移動
廊下、エントランス、エレベーターでは、抱きかかえる、ケージに入れる、指定ルートを使うといったルールがあります。大型犬を抱えられない場合、実質的に飼育が難しいこともあります。
届出・登録
ペットの写真、種類、性別、予防接種記録などを管理組合へ提出し、許可証やステッカーの交付を受けるマンションがあります。売主が飼育できていても、買主が自動的に承認されるとは限りません。
バルコニー・専用庭
バルコニーや専用庭は共用部分であることが一般的です。放し飼い、犬小屋の設置、ブラッシング、排せつなどが禁止されている場合があります。
ペット共生型マンションとの違い
ペット共生型マンションは、足洗い場、リードフック、ペット対応床材、脱臭設備など、ペットとの生活を想定した設備や運用を備えた物件を指すことがあります。
ただし法令上統一された表示ではありません。設備が充実していても、頭数や大きさの制限はあります。「共生型」という名称より、管理規約と実際の設備を確認しましょう。
よくあるトラブル
- 鳴き声や走り回る音
- 抜け毛、におい、アレルギー
- エレベーターや廊下での接触
- バルコニーでのブラッシングや排せつ
- リードを付けない共用部移動
- 無届飼育や規定数を超える多頭飼育
- ペットによる共用部分の汚損
専有部分内でも、騒音やにおいが他の住戸へ影響すれば問題になります。防音マット、しつけ、清掃、空調・脱臭など、日常の対策が必要です。
将来、規約が変わることはある？
管理規約や使用細則は、管理組合の総会決議など所定の手続により変更される可能性があります。現在ペット可だから、将来も同じ条件が永久に続くとは限りません。
一方、飼育禁止へ変更する場合に、すでに適法に飼っているペットを一代限り認める経過措置が設けられることもあります。過去の総会議事録を確認すると、ペットを巡る問題や規約変更の検討状況が分かります。
売買・賃貸で確認する書類
- 管理規約
- ペット飼育細則・使用細則
- ペット飼育届や承認申請書
- 直近の総会議事録
- 重要事項調査報告書
- 賃貸の場合は賃貸借契約書
分譲マンションの一室を借りる場合、マンション全体では飼育可能でも、部屋の所有者が賃貸条件として禁止していることがあります。両方のルールを満たす必要があります。
よくある質問
Q. 販売図面に「ペット可」とあれば確認不要ですか？
いいえ。広告は要約です。種類、頭数、大きさ、届出、共用部の移動方法を規約・細則で確認してください。
Q. 売主が大型犬を飼っているので、自分も飼えますか？
過去の経過措置や個別承認による可能性があります。現在の規約で新しい飼育者に適用される条件を管理会社へ確認しましょう。
Q. 猫なら鳴き声が少ないので自由に飼えますか？
猫も頭数、共用部移動、バルコニー利用などの対象です。無届飼育は避け、規約に従ってください。
まとめ
ペット可マンションは、決められたルールの中で飼育できるマンションです。今飼っているペットだけでなく、将来迎えたいペットの成長時サイズや頭数も考え、規約、細則、議事録を確認しましょう。
