GOOD EYE 不動産の味方｜購入

不動産の引渡しとは？決済当日の流れと確認事項

引渡しとは、買主が残代金等を支払い、売主から鍵と物件の占有を受け、所有権移転登記を行う取引の最終段階です。単に鍵を受け取るだけでなく、代金、登記、税金精算、書類を同時に整えます。

引渡し前の最終確認

契約時から状態が変わっていないか、売主・買主・仲介会社で確認します。残置物の撤去、付帯設備、修理約束、境界標、メーター、鍵の本数などを見ます。不具合があれば決済前に対応方法を書面化します。

決済当日の一般的な流れ

1. 本人確認と登記書類の確認
2. 住宅ローンの融資実行
3. 残代金、固定資産税等、諸費用の精算
4. 売主の着金確認
5. 司法書士が所有権移転・抵当権設定等を申請
6. 鍵、設備書類、管理書類等を受領

銀行や司法書士事務所で平日に行うことが多く、振込処理や登記確認に時間がかかります。

当日の主な持ち物

本人確認書類、実印、印鑑証明書、銀行届出印、通帳・キャッシュカード、住民票などです。必要書類は現金購入、ローン、代理人、共有名義で異なるため、金融機関と司法書士の案内を優先します。

受け取るもの

• 建物・玄関・ポスト等の鍵
• 設備の取扱説明書、保証書
• 境界・測量関係書類
• マンション管理規約、使用細則
• 精算書、領収書
• 引渡確認書

登記識別情報は登記完了後に司法書士から受け取るのが一般的です。

税金・管理費の精算

固定資産税・都市計画税、マンション管理費・修繕積立金等を引渡日基準で日割り精算することがあります。これは売主と買主の契約上の精算で、自治体等の納税義務者が途中で変わる手続とは別です。

よくある質問

引渡し当日から入居できますか？

鍵受領後は可能ですが、清掃、ライフライン、管理手続、リフォーム日程を確認します。

最終確認で故障が見つかったら？

修理、代金留保、現状引渡しなどを協議し、口約束でなく書面へ残します。

売主が引っ越せていない場合は？

原則として契約どおり空室で引き渡せるまで決済条件を満たしません。延期等を関係者で協議します。