住宅ローンを利用する場合は、物件探しと並行して事前審査を受けます。
事前審査とは、本格的な審査の前に、金融機関が申込者の収入、勤務状況、借入状況、購入予定物件などをもとに、融資できる可能性を確認する手続きです。
事前審査を早めに受けるメリット
事前審査を受ける主なメリットは次のとおりです。
- 購入可能な価格帯を把握しやすい
- 希望する借入額で審査が通る可能性を確認できる
- 購入申込みをする際に資金面の裏付けを示せる
- 気に入った物件が見つかった後の手続きを進めやすい
- 他の借入れなど、審査上の問題を早めに確認できる
人気のある物件では、複数の購入希望者が同時期に申し込むことがあります。
その場合、売主が、資金計画や住宅ローン事前審査の状況も含めて購入相手を判断することがあります。
事前審査の承認は、最終的な融資を保証するものではありません。物件の担保評価、申込内容の変更、転職、新たな借入れなどにより、本審査の結果が変わることもあります。
事前審査後は、車のローンやカードローンなど新しい借入れを安易に増やさないよう注意が必要です。
このSTEPで大切なこと
この段階だけを切り離して判断せず、前後の手続きとのつながりを確認しましょう。不明点を残したまま次へ進まず、必要な資料や条件を不動産会社・金融機関へ確認することが大切です。
よくある質問
このSTEPは物件が決まる前でも相談できますか？
内容によっては物件決定前から準備できます。検討状況を不動産会社へ伝え、現在できる確認と物件決定後に行う手続きを分けて整理しましょう。
分からないことがあるまま次へ進んでもよいですか？
大きな金額や契約条件に関わるため、疑問点はその都度確認してください。特に申込み・契約・融資に関する期限は、書面で確認することが重要です。
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