購入したい物件が決まったら、購入申込書や買付証明書と呼ばれる書面を提出します。
購入申込みでは、一般的に次のような内容を提示します。
- 購入希望価格
- 手付金の予定額
- 住宅ローン利用の有無
- 契約希望日
- 引渡し希望日
- その他の条件
購入申込みは売買契約とは異なる
購入申込書を提出しただけでは、通常、売買契約が成立したことにはなりません。
購入希望条件を売主へ伝え、契約に向けた交渉を始める段階です。
ただし、気軽に申し込んでよいという意味ではありません。
売主は、購入申込みを受けて契約準備を進めます。安易な申込みや理由のない撤回は、売主や関係者に大きな負担をかけます。
価格交渉を行う場合も、周辺相場、物件の状態、売出しからの期間などを踏まえて、現実的な条件を提示することが大切です。
必ずしも最も高い価格を提示した人が優先されるとは限りません。
住宅ローンの事前審査状況、契約までの早さ、引渡し条件などを含め、売主が総合的に判断することがあります。
このSTEPで大切なこと
この段階だけを切り離して判断せず、前後の手続きとのつながりを確認しましょう。不明点を残したまま次へ進まず、必要な資料や条件を不動産会社・金融機関へ確認することが大切です。
よくある質問
このSTEPは物件が決まる前でも相談できますか？
内容によっては物件決定前から準備できます。検討状況を不動産会社へ伝え、現在できる確認と物件決定後に行う手続きを分けて整理しましょう。
分からないことがあるまま次へ進んでもよいですか？
大きな金額や契約条件に関わるため、疑問点はその都度確認してください。特に申込み・契約・融資に関する期限は、書面で確認することが重要です。
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