売買契約を締結した後は、住宅ローンの本審査へ進みます。
本審査では、申込者の返済能力に加えて、購入する物件の担保評価や契約内容なども詳しく確認されます。
一般的に提出を求められる書類には、次のようなものがあります。
- 本人確認書類
- 住民票
- 源泉徴収票や確定申告書
- 所得証明書
- 売買契約書
- 重要事項説明書
- 登記事項証明書
- 物件資料
- 健康状態に関する告知書
必要書類は、金融機関、職業、収入形態、物件の種類によって異なります。
本審査の承認後、金融機関との間で金銭消費貸借契約、いわゆる住宅ローン契約を締結します。
変動金利か固定金利か、返済期間、毎月の返済額、団体信用生命保険の内容、繰上返済の条件などを確認しましょう。
このSTEPで大切なこと
この段階だけを切り離して判断せず、前後の手続きとのつながりを確認しましょう。不明点を残したまま次へ進まず、必要な資料や条件を不動産会社・金融機関へ確認することが大切です。
よくある質問
このSTEPは物件が決まる前でも相談できますか？
内容によっては物件決定前から準備できます。検討状況を不動産会社へ伝え、現在できる確認と物件決定後に行う手続きを分けて整理しましょう。
分からないことがあるまま次へ進んでもよいですか？
大きな金額や契約条件に関わるため、疑問点はその都度確認してください。特に申込み・契約・融資に関する期限は、書面で確認することが重要です。
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