不動産売却では、価格だけでなく、売却時期、住宅ローン残高、手取り額、引渡し条件、売却後の税金まで考える必要があります。
現在の状況や知りたい手続きに合わせ、各STEPの記事をご覧ください。
売却の全体像｜10ステップから読みたい項目を選ぶ
STEP 1売却の目的と希望条件を整理する売却理由と期限を確認し、価格・時期・手取り額などの希望に優先順位を付けます。 STEP 2必要書類・権利関係・住宅ローン残高を確認する登記内容や必要書類、住宅ローン残高を確認し、売却準備を整えます。 STEP 3不動産会社へ査定を依頼する物件の状態と周辺相場を踏まえ、根拠のある査定を不動産会社へ依頼します。 STEP 4売却方法と不動産会社を選び、媒介契約を結ぶ仲介・買取などの方法と不動産会社を比較し、適した媒介契約を選びます。 STEP 5売出価格を決めて販売活動を始める査定根拠と販売計画を確認して売出価格を決め、広告・販売活動を始めます。 STEP 6内覧対応と購入条件の交渉を行う室内を整えて内覧に対応し、価格や引渡し時期などの購入条件を調整します。 STEP 7売買契約を締結する契約条件と重要事項を確認し、買主と不動産売買契約を締結します。 STEP 8引渡しに向けた準備を進める測量、抵当権抹消、引越しなど、引渡しに必要な準備を進めます。 STEP 9残代金決済・引渡し・登記を行う残代金を受け取り、鍵の引渡しと所有権移転登記などを行います。 STEP 10売却後の税金と確定申告を確認する譲渡所得や特例の適用を確認し、必要に応じて確定申告を行います。
査定前でも相談できます
売却するか決めていない段階でも、相場、住宅ローン残高、住み替え、相続、必要書類について相談できます。査定額の高さだけでなく、根拠と販売方針を分かりやすく説明する会社を選ぶことが大切です。
よくある質問
最初に何をすればよいですか？
売却理由、希望時期、希望価格、住宅ローン残高を整理し、権利関係と必要書類を確認します。
住みながら売却できますか？
可能です。内覧日程や室内の見せ方、引渡し時期を不動産会社と調整しましょう。
ご相談ください
株式会社グッドアイ不動産販売では、大阪市鶴見区・大東市周辺の売却相談を承っています。査定だけでなく、目的、期限、住宅ローン、手取り額まで整理しながらご案内します。
