売買契約後は、残代金決済と引渡しに向けた準備を進めます。
売主側では、物件を空にするだけでなく、住宅ローン完済、抵当権抹消、住所変更登記、測量、境界確認、必要書類の準備などが必要になる場合があります。
主な引渡し準備
- 引っ越し先の確保
- 荷物・残置物の撤去
- 公共料金や各種契約の整理
- 買主との最終確認
- 住宅ローンの一括返済手続き
- 抵当権抹消書類の準備
- 司法書士との打合せ
- 登記上の住所・氏名の確認
- 境界標や測量の確認
- 鍵、設備説明書、保証書などの準備
- マンション管理会社への届出
- 引渡し前に行う修繕や撤去作業
売買契約で約束した内容を、決済日までに完了させます。
住宅ローン完済と抵当権抹消の調整
住宅ローンが残っている場合は、売却代金の一部を返済へ充て、決済日に完済する流れが一般的です。
金融機関によって、一括返済の申込み期限や必要書類が異なります。
連絡が遅れると、予定した決済日に抵当権抹消の準備が間に合わない可能性があるため、不動産会社や司法書士と連携して早めに手続きを進めましょう。
売却代金で住宅ローンを完済できない可能性がある場合は、売買契約を結ぶ前に不足額と資金の準備方法を確認しておく必要があります。
このSTEPで大切なこと
売却価格だけで判断せず、期限、諸費用、住宅ローン返済後の手取り額、引渡し条件とのつながりを確認しましょう。説明の根拠や期限は書面でも確認することが大切です。
よくある質問
売却すると決める前でも相談できますか？
相談できます。現在の状況を伝え、売却した場合の流れ、費用、期間、手取り額の見通しを確認してから判断しましょう。
分からないことがあるまま次へ進んでもよいですか？
契約条件や期限、税金に関わるため、疑問点はその都度確認してください。口頭説明だけで判断せず、重要な条件は書面で確認しましょう。
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