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BELSとは？住宅の省エネ性能を第三者評価で確認する方法

BELS（ベルス）は、住宅・建築物の省エネルギー性能を第三者機関が評価する制度です。評価後にはBELS評価書が交付され、省エネ性能ラベルに「第三者評価BELS」と表示できます。

省エネ性能ラベルとBELSの違い

2024年4月から、新築建築物の販売・賃貸広告では、省エネ性能ラベルの表示が必要とされる制度が始まりました。ラベルの評価方法には、販売・賃貸事業者による自己評価と、第三者機関による評価があります。BELSは後者です。

つまり「省エネ性能ラベルがある＝すべてBELS」ではありません。ラベル下部の自己評価・第三者評価の表示を確認します。

ラベルで分かる主な項目

エネルギー消費性能

国の省エネ基準から、設計一次エネルギー消費量をどの程度削減しているかを星で示します。冷暖房、換気、給湯、照明などの効率が関係します。

断熱性能

外壁、屋根、床、窓などから熱が出入りしにくい性能を家の形の表示で示します。断熱等性能等級との関係も確認できます。

ZEH水準・ネット・ゼロ・エネルギー

所定の断熱性能とエネルギー消費性能を満たすとZEH水準が表示されます。さらに再生可能エネルギーを含めた年間収支が一定基準以下の場合、第三者評価ではネット・ゼロ・エネルギーの表示対象になり得ます。

目安光熱費

表示は任意で、標準的な条件による目安です。実際の請求額は家族人数、使い方、料金契約、気候で変わります。

BELSがあれば何でも保証される？

BELSは申請された設計内容などに基づく省エネ性能の評価です。耐震性、遮音性、施工不良の有無、将来の光熱費まで一括して保証する制度ではありません。評価対象が住戸か住棟か、評価日、再エネ設備の有無も確認します。

購入時に確認したい書類

• 省エネ性能ラベル
• BELS評価書
• 設計・建設住宅性能評価書
• 外皮性能・一次エネルギー消費量の計算書
• 太陽光発電設備の容量、所有形態、保証

広告の星だけでなく、評価書で物件名、住戸番号、評価対象、評価日が一致しているか確認しましょう。

よくある質問

BELSの星が多いほど光熱費は必ず安いですか？

省エネ性能は高い傾向ですが、実際の光熱費は暮らし方や料金単価でも変わります。

中古住宅でもBELSを取得できますか？

取得可能ですが、既存住宅は資料不足などで評価が難しい場合があります。2024年11月からは改修部位を示す省エネ部位ラベルもあります。

BELSとZEHは同じですか？

同じではありません。BELSは第三者評価制度、ZEHは断熱・省エネ・創エネを組み合わせた水準・住宅の考え方です。